Verkocht: Herxen 8, 8131 PG Wijhe

WILT U HEERLIJK BUITEN WONEN EN ZOEKT U EEN RUIME WONING OP EEN GROOT PERCEEL VAN 4010 M2, KOM DAN EEN KIJKJE NEMEN!

In deze fors uitgebouwd twee- onder- een kap woning is het heerlijk wonen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde welke gelegen is in het buurtschap Herxen, net onder de rook van Zwolle en met de IJssel op loopafstand! Deze woning is goed geïsoleerd en voorbereid op de toekomst, voorzien van o.a. kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas en 10 zonnepanelen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, de woonkeuken met houtkachel, airco en tuindeuren en een ruime bijkeuken met badkamer. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 5 kamers waarvan 4 slaapkamers voorzien zijn van airco’s, een apart toilet en een badkamer. Buiten is er voldoende bergruimte in de schuren en het perceel is deels ingericht met fruitbomen maar biedt ook voldoende ruimte voor het houden van dieren. Er is tevens extra perceeltje grond beschikbaar (811 m2 wat in bruikleen kan worden gegeven).
Op de ruime inrit is voldoende plek om meerdere auto’s te kunnen parkeren.
Deze ruime woning biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis of grotere
(samengestelde) gezinnen.
Tevens is het bespreekbaar om deze woning te kopen met minder grond.

Herxen kent veel wandelmogelijkheden zoals bijvoorbeeld de uiterwaarden van de IJssel waar je kunt genieten van de rust en de natuur en op korte afstand is Windesheim gelegen waar de bekende Kleigaten zijn, het natuurgebied waar diverse mooie wandelroutes zijn aangelegd. Herxen is een levendig buurtschap met een grote saamhorigheid en in het onlangs verbouwde dorpshuis wordt van alles georganiseerd en kunnen de kinderen heerlijk spelen in de speeltuin.

Op ca. 5 minuten rijafstand kun je in Wijhe alle voorzieningen vinden zoals openbaar vervoer (bus en trein) en een divers aanbod van winkels en binnen 10 minuten rijafstand ben je in Zwolle Zuid.

Ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast vv. voldoende groepen, garderobe inbouwkast, toegang naar de ruime woonkeuken met houtkachel, airco, tuindeuren en keukenblok in hoekopstelling vv. een natuurstenen blad, Novecento fornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast, de woonkamer, achter entree met inbouwkast met opstelling HR-combiketel, toilet met fontein, bijkeuken met badkamer vv. een douchecabine, dubbele wastafel en 2e toilet.

overloop met lichtkoepel, 5 slaapkamers waarvan 4 met inbouwkast(en), ouderslaapkamer is tevens vv. een wastafel, de slaapkamer aan de voorzijde is bereikbaar via de werkkamer met inbouwkast. Op de overloop bevindt zich een apart toilet met fontein en er is een 2e badkamer vv. een douchecabine, design radiator en een wastafel. In de badkamer zit een lichtkoepel. De slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van dakvensters.

Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar waar de omvormer t.b.v. de zonnepanelen is opgesteld.

Achter de aanbouw is een werkplaats met toegang naar de ruime bergzolder boven de aanbouw welke is voorzien van een nieuw dak met dakisolatie. Achter de werkplaats staat een grote houten garage/schuur met krachtstroom en op het perceel erachter staat een schuilstal van 18 m2.

Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de aanbouw is het balkon bereikbaar.

De heerlijke tuin is gelegen achter de garage waar je de hele dag kunt genieten van een zonnig plekje. Achter deze tuin is een gezellige bongerd gelegen met schuilstal. Dit biedt tevens de mogelijkheid tot het houden van diverse soorten dieren.

In de afgelopen jaren is de woning klaar gemaakt voor de toekomst;
• De gevels zijn geïsoleerd.
• Het dak is grotendeels geïsoleerd.
• Bijna alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ glas.
• Diverse kozijnen zijn voorzien van screens /uitval zonnescherm welke elektrisch bedienbaar zijn door middel van een app en de screens zijn storm bestendig.
• HR Cv-ketel is vervangen in 2022.
• De woning heeft een energielabel B
• Onlangs zijn de zuid- en westgevel geïmpregneerd.
• Het dak van de aanbouw is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd.
• Op de eerste verdieping zijn de 2 lichtkoepels elektrisch bedienbaar.
• In 4 slaapkamers en de woonkeuken zijn in 2022 airco’s geplaatst.
• De aanbouw aan de achterzijde van de woning kan naar eigen wens nog gemoderniseerd/aangepast worden.